2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%！一线和热点二线城市稳定回调，购房者可以选择大多数城市买房。基于上半年的市场情况，下半年基本上也确立发展方向。无论一二线城市是否下跌，都不能改变这些城市的地位，尤其是一线城市和热点二线城市，由于大多数都属于人口净流入城市，资源比较集中，只要房价上涨不是太明显，买房都是可以的。而且我们也看到，当前一二线城市即使房价下跌，也不会太明显。主要还是城市大，调控盯得紧，效果较明显。
多数三四线城市或现房价下跌或有价无市，购房者买房要谨慎。
对于三四线城市，未来基本上能看到，在很多没有人口没有资源和产业支撑的城市，根本谈不上未来，如果是刚需就不说了，但如果盲目跟风，那可能很危险，因为在这样的城市房价上涨不会持续，要么出现较大幅度下跌，要么有价无市，将来卖都卖不出去，租更租不出去。
社科院也预计，三四线城市房价持续上涨的动能不足，市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。
房贷利率将保持稳中略降态势，回到当年最低节点不太可能。
2019年上半年5月前房贷利率出现了下降态势，但之后又有不少城市出现上调情况，这似乎也与当前房地产市场形势有关，因为不少城市出现了过热倾向，为了与调控保持一致，上调房贷利率也就在情理之中了。但是作为与购房者有直接关系的房贷利率，下半年还会上调吗？
2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，半年连降后，利率已经为2018年以来最低水平。而后也有城市开始上调。所以下半年基本上不会出现大幅的波动，整体保持稳中下调趋势，个别城市会继续上调。虽然随着市场稳定下来，房贷利率还会宽松下来，但无论如何，未来房贷利率出现历史最低水平也不太可能。毕竟房地产市场基本面发生了变化，房地产在告别高速增长。
下半年地产融资可能适度收紧，中小房企大洗牌开始。
我们可以看到整体的楼市调控不会放松，那么信贷环境基本上也会维持比较紧张的趋势。中国社会科学院也预计，下半年房地产融资可能会适度收紧，以避免房地产信贷过度扩张推高房价。那么在这样的预期下，中小房企的日子不会好过，因为房企赖以生存的资金受到限制，再加上市场销售不一定会通畅，那么必然会加大房企的资金回笼压力。
上半年据不完全统计，至少有10多家知名房企破产倒闭，这也预示着未来中小房企的日子不会好过，甚至大洗牌才刚刚开始。
市场和保障两条腿走路，解决所有人住房问题。
我们调控的是啥？稳房价又是为啥？肯定最终解决的还是住房问题。一切一切的努力都将以为满足老百姓的住房需求为目标，只是将来会根据各自不同的身份提供不同的居住方式。也就是说多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。确保人人都有住房的权利和尊严。
未来将更加强化市场和保障体系的完善，市场的归市场，保障的归保障。最终有钱人买商品房，稍微紧张点的选择带有保障性质的共有产权住房，甚至还可以租赁公租房。
其实打击炒房是为了增加住房供给，改善市场环境，让真正有住房需求的人得到公平的竞争，至于购房者该不该买房，其实没必要问太多，既然房住不炒不变，调控就会不可能放松，那么房地产大局已定，不用再担心房价是涨是跌会不会影响你的买房节奏。
