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新政很大程度上意味着“近期杭州房价不会涨”

发布日期:2019-08-17T14:54:02浏览次数:194

摘要:新政很大程度上意味着近期杭州房价不会涨。6月29日,浙江杭州市表示将集中挂牌出让9宗涉宅地块,包括杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区等地区,总建筑面积超过120万平方米,

  新政很大程度上意味着“近期杭州房价不会涨”。6月29日,浙江杭州市表示将集中挂牌出让9宗涉宅地块,包括杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区等地区,总建筑面积超过120万平方米,总起价约227亿元。
  值得注意的是,此次挂牌公告中,首次出现了设置“限房价”“限精装”“限毛坯”等要求。这标志着杭州土拍新规正式落定。
  观点地产新媒体查询公告获悉,上述地块在“限地价+竞自持”基础上,杭州市规划和自然资源局将“拍后限价”改成了“拍前限价”;同时,地块价格指标设置除土地出让起价、封顶价,还包括未来新房毛坯销售均价、毛坯最高单价及最高精装标准。
  杭州望江单元住宅,毛坯最高均价6.38万元/平方米、精装限价6000元/平方米;下沙中心区单元,毛坯最高均价3.35万元/平方米、精装限价4000元/平方米……6月29日,随着9宗土地挂牌,杭州土地出让“限房价”新政落地,楼市调控再度升级。
  杭州贯彻“房住不炒”定位,不断优化调控措施,实现房价与地价的联动监测监管,为稳预期、稳房价提供了有效保障。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,在土地出让环节就“限房价”,令开发商不再抱有“未来价格有所突破”的期望,不再捂盘惜售,有利于维护杭州房地产市场平稳健康发展。
  挂牌的9宗土地总出让面积42.6万平方米、总出让起价达226.8亿元,不乏位置优越的好地。
  值得关注的是,这9宗土地首次设置了“限房价”的出让条件:在竞价规则中明确未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装标准。
  其实,早在杭州之前,已有多地尝试过“限房价、竞地价”的土拍方式。在全国范围内,有北京、南京、苏州、长沙等一二线城市;在省内,湖州、丽水也有过“限房价”出让土地的尝试。
  从2016年开始,“限房价、竞地价”成为北京主流的土拍政策。2018年末,大量“限竞房”涌入北京市场,北京房价上涨速度变缓。
新政很大程度上意味着“近期杭州房价不会涨”!
  2017年6月,湖州也集中出让19宗限房价、限车位价、限装修价的“限价地”,还规定了开工期限、预售时间等细节,出让方式依然按照“价高者得”。但不久之后,随着湖州土地市场降温,“限价地”政策并未延续下去。
  而杭州的政策与北京、湖州略有不同,不仅“限房价”,而且“限地价”。在地价方面,杭州此前“当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施”的程序没有变。也就是说,杭州土地从“限地价”上升到房价、地价双限,调控更为严厉。
  那么,这次杭州土地出让“双限”新政,将给当地楼市带来哪些影响?
  不少购房者表示,新政很大程度上意味着“近期杭州房价不会涨”。
  克而瑞江浙区域总经理刘晨光表示,“双限”是政府稳定预期的一个非常好的手段。他说,这种在土地出让文件中就明确房价、精装修价格的做法,更能达到稳预期的效果。在杭州,开发商投资的可预期性和市政的透明度是比较高的,这也是杭州一贯的做法。
  “将限价政策前置,在土地拍卖前就公布销售最高限价,无论拿地的开发商,还是购房者,从拿地那一天就能预判未来的房价。”丁建刚表示,这有利于维护杭州房地产市场平稳健康发展。
  然而,也有人担忧,新政给了开发商有限的盈利空间,他们会不会从住宅质量上“减配”,从而“挤出”更多利润?“提前锁定价格后,就看房企的产品设计、成本管控和运营能力,一些注重长线开发、不过于追求速度的开发商,或许有机会脱颖而出。”刘晨光表示,从实施过这类政策的城市来看,即是如此。
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