凤凰网财经讯（彭彬）4月17日晚间，人民银行官网显示，为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。对于降准影响，有专家表示，房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆，房价不会大幅上涨。

　　对于此次定向降准，央行有关负责人表示，此次对部分金融机构降准以及置换中期借贷便利（MLF）的操作，主要涉及大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行，这几类银行目前存款准备金率的基准档次为相对较高的17%或15%，借用MLF的机构也都在这几类银行之中。其他存款准备金率已经处在较低水平的金融机构不在此次操作范围。具体操作分两步：第一步，从2018年4月25日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点；第二步，在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF，降准释放的资金略多于需要偿还的MLF。以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元，大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行。

　　前述负责人称，当前，我国小微企业仍面临融资难、融资贵的问题。为了加大对小微企业的支持力度，可以通过适当降低法定存款准备金率置换一部分央行借贷资金，进一步增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，同时适当释放增量资金。具体来看：一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放，并适当降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务，上述要求将纳入宏观审慎评估（MPA）考核。
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　　前述负责人还表示，此次降准释放的资金大部分用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，而余下的小部分资金则与4月中下旬的税期形成对冲，因此，在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化，保持中性。同时，还要看到，中国是发展中国家，为了防范金融风险，仍需保持相对较高的存款准备金率。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，降低存款准备金率在某种意义上会引发房价上涨，之前的中国经济发展历程告诉过我们有着这样一个比较明显的规律，降低存款准备金率可以增加金融机构用于房贷的资金量，这种用于银行放贷的资金经过中国货币市场的多次流通，在货币乘数的作用之下会增加出远超于准备金的货币量，这就是货币乘数的派生存款作用。房地产作为中国金融业的重要组成成分，大多数人都是通过房贷来买房的，所以当商业银行可以用来房贷的资金增加了，必然会让房地产的销售有了一定的好转。与此同时，存款准备金率的下降会导致房贷利率的降低，从而有利于房地产市场的发展，从而促进购房需求的增加，最终的结果就是房价的大涨。

　　“但是，这次的降准会引发这样的作用吗？我们觉得不会，因为国家已经逐渐明确了房子是用来住的，不是用来炒的，所以房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆转。” 江瀚表示，最近一段时间各家商业银行都在不遗余力地上调房地产信贷的利率水平，全面房贷涨价几乎已经成为定局，在这样的大趋势下降准并不会改变这个趋势，所以房地产市场短期来看并不会有太大的影响，所以没有必要从降准中解读出是不是房价又要上涨了？是不是中国的房地产政策出现拐点了？这样的信号，这些信号是没有价值的。

　　江瀚认为，此次降准的作用：一是降低企业的融资成本。此次降准虽然国家没有明确说就是定向降准，但是对于推动实体经济发展的倾向性是非常明显的，所以下调存款准备金率的目的是置换中期借贷便利，从而让商业银行的资金成本有所降低，鼓励商业银行将资金投放到实体经济淋雨；二是增加银行的流动性水平。今年以来，商业银行的流动性非常紧张，通过下调部分金融机构的存款准备金存准率置换中期借贷便利，能够将银行质押的一些抵押品给释放出来，让银行不再那么缺钱，让市场额流动性紧张得到一定程度缓解。