海宁已不是海宁人的海宁，而是杭州的海宁，是世界的海宁，而从实际咨询情况看，杭州也已把长安镇（高新区）和许村镇（临杭新区）看作一个理想的置业洼地，价格有优势，距离又不远，交通还方便。
近年来海宁的深度融杭也为杭州置业者打开了东方的宜居之门。据悉，长安镇（高新区）今年提出了对标下沙打造宜居环境的目标，高新区的房价也由年初17000元/平方米左右到了目前的22000元/平方米（之江明月）。
而许村、斜桥和皮革城周边，外来置业者无疑都是被城铁吸引过来。城铁皮革城站周边的万城·尚园年初开盘以来已经连续售罄多期，价格也由最初的12000多元/平方米稳步抬升至14000多元/平方米，城铁斜桥镇站周边的房价也已升至近13000元/平方米。
海宁市区城铁附近的房价，相对于许村镇站所在的临杭新区，还存在较大价差。
据悉，已进入二手房销售阶段的碧桂园·滨湖城现阶段房价在16000元/平方米。
而2014年楼盘开盘时仅售6000多元/平方米，经历2015年去库存的波折，一度下探至不到5000元/平方米。在2017年楼市向好之后，又急升至10000元/平方米左右。今年年前，滨湖城北侧及东北侧地块以接近10000元/平方米楼面价被万科购得，滨湖城二手房旋即上涨至13000元/平方米。
在最近几周，杭州新房摇号政策一出，滨湖城二手房房价又再上一个台阶，到达了目前价位。从杭州新房摇号政策对海宁房价的影响不难看出，除了城铁因素，杭州外溢购房也对海宁房价有着深度的影响力。
这里就是“杭州”
温州的陈先生来咨询买海宁哪里的房好，令人诧异的是，有20多位浙南的小伙伴都问了同样的问题。
为什么是海宁，而不是别处？
几乎所有的回答都是：我们觉得，这里就是“杭州”，是“不限购的杭州”！
在高新区不少楼盘，置业经理和客户介绍楼盘时候都是以大学城北版块、奥特莱斯版块自居，而这里的购房者几乎都是在下沙或高新区工作的人群，几乎不见海宁市区的购房者。
许村的临杭新区则稍有不同，绿城华景川·兰园位于新区核心位置，楼盘北侧即是海宁市第五中学及许村镇中心幼儿园。
较高的楼盘定位和优越的文教环境使得楼盘吸引了不少许村、许巷的本地置业者。
虽未开盘，楼盘相关人员表示，高层公寓售价或在20000元/平方米左右，而兰园最终开盘价很有可能影响到楼盘东侧海土字18054号地块的竞拍走向。
2018年以来，许村已推出房地产开发用地两宗，被万科分别以可售部分楼面单价10134元/平方米、9627元/平方米拍得。5月迎来的土拍，许村又占据了3席，除了前文提到的海土字18054号地块，还有位于闵家桥的海土字18057号、海土字18058号地块。
