业内人士指出，此次政策主要是管控流动资金风险，因为近两年西安使用公积金购房的贷款额度较大，停止公积金提取收紧贷款范围，都是为防止购买力过早透支。
与此同时，政策的一大导向是抑制投资客。
业内人士称，在市场特别热的情况下，购房的不光是当地客群，还有许多外地投资客涌入。如果公积金不能提取了，对这部分客群也会有限制。
有当地人士估计，西安的投资客大概占到购房人群的3成，大部分来自西安周边。
“2016年下半年开始，郑州和广州的一些炒房团进入到西安当地，也间接影响了房价上涨。”上述人士透露。
另外，整个西安市执行开放落户政策，为促进人口导入，提倡在西安落户，并且落户后可以买房。
不过，目前西安市场官方统计口径不透明，房价涨幅是否因为落户人口导致没有明确数据说明。不过已公布的数据显示，从2017年3月开始的落户政策，截至2018年底的新增落户人口是105万。
在当地业内人士看来，人口红利天然会促进房地产的发展，人口导入对楼市风向会产生一定影响。
据了解，目前全国前20强房企基本都进驻了西安，已经替代了本土房企。品牌房企市场份额集中度在20%~30%。
市场火爆的情况下限制公积金，上述业内人士认为，一定可以限制一部分客流入市。不过，限制的比例可能不会很大，因为公积金回款慢、办理流程复杂，一些购房者并不会采用。而对于开发商来说，更倾向一次性付款或商业按揭贷款，最后才可能接受公积金购房。
