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已经贵过下沙的海宁, 房价还有上涨空间吗?

发布日期:2019-08-17T14:54:07浏览次数:190

摘要:因为杭州房价高位和限购重启,与杭州接壤的嘉兴海宁,正在承接杭州的外溢客户。这一年间,海宁部分楼盘量价齐升,在售均价甚至超过下沙某些楼盘的备案价。 在海宁的政府规划中

  因为杭州房价高位和限购重启,与杭州接壤的嘉兴海宁,正在承接杭州的外溢客户。这一年间,海宁部分楼盘量价齐升,在售均价甚至超过下沙某些楼盘的备案价。
  在海宁的政府规划中,“融杭”是一个重要发展方向。目前,杭州和海宁不仅签订了大量的共同开发协议,更在逐步实现交通、医疗、教育等公共配套的一体化建设。海宁,正成为杭州都市圈发展的重要组成部分。
  针对近期海宁房价上涨的现象,有专家认为,这是杭州市场外溢的短期结果。若以投资为目的去海宁购房,建议谨慎为之。
  海宁上半年销售大增 部分楼盘价格超下沙
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已经贵过下沙的海宁, 房价还有上涨空间吗?
  海宁上半年房产销售量较以往大幅攀升。海宁透明售房网显示,今年1-7月,海宁全市共成交商品房19928套,超过去年全年销售套数。
  近两年,海宁楼市成交持续走高。去年1.8万套销售量,几乎是2014年和2015年两年成交量的总和。而今年完成这个数字,只用了半年多。
  销售提速的同时,也意味着去库存的任务正在快速完成。截至8月1日,海宁全市可售商品房套数为16570套,其中市区可售量为7858套。如果按照上半年的销售速度,去化周期只有半年。
  在价格上,海宁楼市正在稳步回升。据统计,今年上半年海宁市区商品房均价为11424元/平方米,较去年的9105元/平方米上涨25%,但对比2013年的12546元/平方米,仍有一定差距。业内人士认为,杭海城际铁路开工建设和传统产业转型升级步伐加快,使得越来越多的人口向海宁集聚,这对当地房价起到支撑作用。
  相比海宁市区,与杭州接壤的连杭经济区似乎更加抢眼。在过去一年的时间里,区域内不少楼盘的价格几乎翻番。
  其中,钱塘新语去年12月时首开均价7700元/平方米,而最近一次开盘的均价已经达到了13000元/平方米,半年涨了近70%。涨幅更为明显的是侨福一品高尔夫,去年7月的在售均价为7200元/平方米,现在对外报价已经达到了14000-15000元/平方米,价格翻了一倍。
  反观杭州下沙的楼盘,由于限价,今年以来价格几乎没有明显变化。大学城北的宋都东郡之星于6月22日领出预售证,备案价为9143-14908元/平方米,低于海宁部分项目。
  鲶鱼效应
  引发海宁楼市变革
  海宁楼市正在发生变革,无论是从购房者还是开发商。
  近年来的诸多利好消息,正激发开发商的拿地热情。据悉,2017年上半年,海宁全市成交房地产开发用地76.20万平方米,超过去年全年成交总量。
  从去年开始,众多外来房企踊跃进驻海宁。以春节过后的第一场土地拍卖为例,有10家房企参与竞价,除了鸿翔房产、万城房产、吉翔房产等本地房企,不少大型外来房产商也纷纷参与竞价。
  对本土购房者来说,外来开发商的进驻,就像一条条鲶鱼闯入海宁楼市,给海宁楼市带去了更多的可能性。
  翟先生今年春节后买了一套排屋。他发现新的房子和物业服务都超过了他的想象,“买一套新房子,过一种不一样的生活。”
  海宁也在近年的发展中,变得越来越外向和包容。
  以前,海宁虽是浙江的经济强县,外来人口也较多,但由于外来人口经济能力偏弱等原因,在2016年以前,海宁的房产市场还处于自产自销为主阶段。
  2016年开始,上海投资客带领的投资浪潮席卷江浙,海宁正迎来越来越多的外地购房者:杭州、上海、温州、台州、福建,甚至是广东客户都蜂拥而至。
  而杭州限购政策重启,又让海宁起到了承接杭州外溢客户的作用,连杭经济开发区尤其明显。祥生钱塘新语项目营销负责人冯海斌告诉记者,他们项目基本上每个月都有开盘,半年累计销售1000多套,杭州客户比例达到七成。与周边楼盘相比,这个外地客户的比例并不算高。
  海宁融杭速度加快
  但投资仍建议谨慎
  浙江省人民医院全面托管的海宁中心医院正式投入使用、浙大海宁国际校区投入使用、海宁与余杭签订区域战略合作开发协议、海宁与杭州定点医院医保实施结算进一步扩面、实现海宁公交城市卡在杭州通用……海宁和杭州的距离,正在一步步缩小。
  一条城际轻轨,更是拉近了海宁和杭州的距离。
  去年底,这条轻轨线路的先行段正式开工建设。而海宁的房产投资,随着这条轻轨线,也呈现出一条清晰的脉络。据当地房产中介介绍,轻轨沿线楼盘是近期投资热门,涨幅也相对较大。
  在海宁“十三五”规划中,原本的“接沪融杭”,被改成了“融杭接沪”。一个语序的调换,不难看出海宁“融杭”的决心。
  作为嘉兴的重要组成部分,海宁的规划利好远不止于此。早在7月12日,杭州、嘉兴、上海松江就签订了《沪嘉杭G60科创走廊战略合作协议》;7月28日,三地又共同发布《嘉兴宣言》。
  可以预见,随着杭州供需矛盾的进一步尖锐,以及海宁融杭进度的持续加深,杭州的购房需求向海宁溢出的情况将愈来愈多。
  但是对于以投资为目的的购房者,专家还是建议要谨慎。
  在杭州透明房产研究院院长方张接看来,连杭经济区的这一波房价上涨是短期投资驱动的结果,不是真正的自住驱动。在杭州限购、投资需求依然旺盛的当下,海宁连杭经济区的楼盘短期依然能延续旺销和上涨的趋势,但风险已经在累积,未来有回落可能。
 
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