随着杭州开启限购加摇号的时代，越来越多的刚需开始把目光转向了杭州的周边区域，临杭热土受到了热捧！其中，一个最为耀眼的区域就是：海宁，据统计，现在海宁的新房已经是同比暴涨55.1%。房价从去年的10450元/平米，涨到了今年的16046元/平米，涨幅太吓人了！

　　当然，海宁受热捧，土地市场自然也是跟着一起受到热捧！据悉，在5月9日，海宁的5宗商住用地出让，竟然有40余家房企，进行了轰轰烈烈的夺地大战。最终5宗地块，全部都是封顶成交，急得一些开发商只感慨：再不限制地价，就要突破1.5万元/平米了。

　　为什么海宁楼市会如此火爆呢？咱们就来好好分析一下！

　　在笔者看来，首先，杭州的限购加摇号，逼出了很多刚需，而这些刚需只能在杭州周边找较好的替代区域，海宁就成为了首选。

　　其次，海宁位置的优越性，环杭州都市圈概念的影响，现在海宁与杭州的距离正在缩小，因为，轻轨会在今年底开通。

　　再次，海宁总价仍然较低，和杭州相比，买房要轻松一半。

　　最后，就是房产中介的推波助澜了。据笔者了解，现在海宁大部分楼盘给中介的分销佣金，都是非常的高。具体来看，高层在3万至5万元/套，如果是叠排、联排等产品，佣金则是在8万至10万元/套。在这种情况下，中介自然也就卖力推销了！

　　因此，总的来说，笔者认为，现在杭州的限购加摇号，给杭州周边城市带来了极大的机遇。此时，海宁楼市的表现就是最好的体现，杭州购房群体的外溢，这已经是趋势。

　　当然，笔者也不得不说，其实大部分买海宁房子的都是投资客，因为，不管是自住还是投资，都很有市场。所以，投资客对于海宁未来的增值十分看好！那么，可以想象，海宁接下来的楼市，势必会迎来一把“大火”，把楼市的温度又给“烧”起来！

　　目前海宁比较热销的海宁城区及连杭版块的价格基本上在13000-18000多，目前的市面上在一万四五的单价很常见，越是靠近杭州或是临近杭海城际轻轨线附近价格越高。同时开发商在海宁的拿地的热情有增无减，海宁的低价逐步走高。

　　2018年以来海宁土拍实况：

　　海土字17241号宗地位于许村镇万隆路南侧、新城大道东侧，由温州万诺房地产有限公司（万科）拿下了该地块，总价74800万元，环上海置业交流搜看狩坊的博客可售部分楼面价9020元每平方米，溢价率70%，自持11%。

　　海土字17242号宗地位于许村镇万隆路南侧、景德路西侧，由嘉兴淇强投资管理有限公司（万科）拿下了该地块，以上限价格110500万元，可售部分楼面价7530元每平方米，溢价率70%，配置安置房面积17300平方米。

　　海土字17258号宗地经过217轮竞价，位于高新区潮韵路东南侧、创智路西南侧，被浙江中天房地产集团有限公司以上限价10.06亿元，楼面价9010元/平方米，竞配保障房面积8100平方米竞得。

　　海土字18004号地块此地块位于斜桥镇姚九线北侧、庆万路西侧，杭州恺泽房地产开发有限公司（融信）经过170轮竞价，以总价5.7亿，楼面价7200元/平方米竞得海土字18004号地块，溢价率60%，刷新板块楼面价。此地块位于斜桥镇姚九线北侧、庆万路西侧，同为商住用地，出让面积52780平方米，容积率1.5，建筑面积79170平方米。