2019年上半年5月前房贷利率出现了下降态势房地产在告别高增长，向高质量发展。这也要求我们必须放慢速度，追求更高的质量发展。有了问责制，地方也将在摆脱房地产上做出更加积极的努力，6月14日，国家统计局公布2019年1～5月全国房地产开发投资和销售情况。值得注意的是，前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海易居地产研究院测算，本次土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

　　这也透露了一个信号，已经有不少城市开始在摆脱房地产方面有了进步。比如海南，已经以“壮士断腕”的决心，减少经济对房地产的依赖。官方统计数据表明，2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。相信下半年还会延续这种跌势。

　　一线和热点二线城市稳定回调，购房者可以选择大多数城市买房。

　　基于上半年的市场情况，下半年基本上也确立发展方向。无论一二线城市是否下跌，都不能改变这些城市的地位，尤其是一线城市和热点二线城市，由于大多数都属于人口净流入城市，资源比较集中，只要房价上涨不是太明显，买房都是可以的。而且我们也看到，当前一二线城市即使房价下跌，也不会太明显。主要还是城市大，调控盯得紧，效果较明显。

　　多数三四线城市或现房价下跌或有价无市，购房者买房要谨慎。

　　对于三四线城市，未来基本上能看到，在很多没有人口没有资源和产业支撑的城市，根本谈不上未来，如果是刚需就不说了，但如果盲目跟风，那可能很危险，因为在这样的城市房价上涨不会持续，要么出现较大幅度下跌，要么有价无市，将来卖都卖不出去，租更租不出去。

　　社科院也预计，三四线城市房价持续上涨的动能不足，市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

　　房贷利率将保持稳中略降态势，回到当年最低节点不太可能。

　　2019年上半年5月前房贷利率出现了下降态势，但之后又有不少城市出现上调情况，这似乎也与当前房地产市场形势有关，因为不少城市出现了过热倾向，为了与调控保持一致，上调房贷利率也就在情理之中了。但是作为与购房者有直接关系的房贷利率，下半年还会上调吗？

　　据融360数据， 2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，半年连降后，利率已经为2018年以来最低水平。而后也有城市开始上调。所以下半年基本上不会出现大幅的波动，整体保持稳中下调趋势，个别城市会继续上调。虽然随着市场稳定下来，房贷利率还会宽松下来，但无论如何，未来房贷利率出现历史最低水平也不太可能。毕竟房地产市场基本面发生了变化，房地产在告别高速增长。