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2019年上半年5月前房贷利率出现了下降态势!

发布日期:2019-06-27T17:13:46浏览次数:151

摘要:2019年上半年5月前房贷利率出现了下降态势房地产在告别高增长,向高质量发展。这也要求我们必须放慢速度,追求更高的质量发展。有了问责制,地方也将在摆脱房地产上做出更加积

  2019年上半年5月前房贷利率出现了下降态势房地产在告别高增长,向高质量发展。这也要求我们必须放慢速度,追求更高的质量发展。有了问责制,地方也将在摆脱房地产上做出更加积极的努力,6月14日,国家统计局公布2019年1~5月全国房地产开发投资和销售情况。值得注意的是,前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海易居地产研究院测算,本次土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。
  这也透露了一个信号,已经有不少城市开始在摆脱房地产方面有了进步。比如海南,已经以“壮士断腕”的决心,减少经济对房地产的依赖。官方统计数据表明,2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%,主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。相信下半年还会延续这种跌势。
  一线和热点二线城市稳定回调,购房者可以选择大多数城市买房。
  基于上半年的市场情况,下半年基本上也确立发展方向。无论一二线城市是否下跌,都不能改变这些城市的地位,尤其是一线城市和热点二线城市,由于大多数都属于人口净流入城市,资源比较集中,只要房价上涨不是太明显,买房都是可以的。而且我们也看到,当前一二线城市即使房价下跌,也不会太明显。主要还是城市大,调控盯得紧,效果较明显。
  多数三四线城市或现房价下跌或有价无市,购房者买房要谨慎。
2019年上半年5月前房贷利率出现了下降态势!
  对于三四线城市,未来基本上能看到,在很多没有人口没有资源和产业支撑的城市,根本谈不上未来,如果是刚需就不说了,但如果盲目跟风,那可能很危险,因为在这样的城市房价上涨不会持续,要么出现较大幅度下跌,要么有价无市,将来卖都卖不出去,租更租不出去。
  社科院也预计,三四线城市房价持续上涨的动能不足,市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。
  房贷利率将保持稳中略降态势,回到当年最低节点不太可能。
  2019年上半年5月前房贷利率出现了下降态势,但之后又有不少城市出现上调情况,这似乎也与当前房地产市场形势有关,因为不少城市出现了过热倾向,为了与调控保持一致,上调房贷利率也就在情理之中了。但是作为与购房者有直接关系的房贷利率,下半年还会上调吗?
  据融360数据, 2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降6BP,半年连降后,利率已经为2018年以来最低水平。而后也有城市开始上调。所以下半年基本上不会出现大幅的波动,整体保持稳中下调趋势,个别城市会继续上调。虽然随着市场稳定下来,房贷利率还会宽松下来,但无论如何,未来房贷利率出现历史最低水平也不太可能。毕竟房地产市场基本面发生了变化,房地产在告别高速增长。
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