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三四线城市房价持续上涨,政府市场调节手段有

发布日期:2019-06-27T17:17:03浏览次数:57

摘要:三四线城市房价持续上涨,政府市场调节手段有限!从房价上来看,通过不断实施调控政策,一线城市房价总体平稳,其中北京(楼盘)、广州(楼盘)房价微降,上海(楼盘)、深圳

  三四线城市房价持续上涨,政府市场调节手段有限!从房价上来看,通过不断实施调控政策,一线城市房价总体平稳,其中北京(楼盘)、广州(楼盘)房价微降,上海(楼盘)、深圳(楼盘)继续小涨。准一线及二线城市具备强住房需求增长潜力。与一线城市相比,准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌,一旦房价回暖,房价上涨的持续时间也要长于其它等级城市。准一线及二线城市房价延续上涨,少部分城市涨速加快。三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。
  通过数据的检测和分析,报告还预测了未来住房市场的发展情况。
  报告预测,继一线城市之后,二线城市严控房价将成为常态。自今年4月以来,中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”, 多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。抑制住房投机、稳定住房市场作为调控政策的主线,已经非常明确。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期,另一方面将抑制购房需求的集中释放,从而有利于熨平市场短期波动。
  同时,在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下,热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用,预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄,交易量下降。对于这些城市的非核心板块,当住房投资需求减退时,短期房价还可能面临下跌。
  说起如今的房价啊,那可真是悬挂在很多人头顶的一把刀。房子可以说是每个人都需要的落脚地。如今的经济发展迅速,房价也涨得越来越高。如今很多年轻人的压力,有一大部分就是来自高额的房贷。在大城市里,发展的机会多,工资高,房价自然也不会低。然而我国国内却有一些三线的城市,它们的工资水平不高,房价却堪比一线城市。
三四线城市房价持续上涨,政府市场调节手段有限!
  这些年房地产市场高歌猛进的趋势给经济发展带来了史无前例的动力,带动了各行各业的稳步发展,解决了很多人的就业问题,以前很多人都只能在农村务农,即便是拥有技术含量的瓦工、木匠这些人也很难找到活干,但是现在基本上都能在城市里找到一份相对稳定的工作挣钱,而且工资都能达到五六千元甚至更多,可以说房地产市场的功劳是显而易见的,但是房地产这些年也遗留了一些问题,高房价问题一直是我们讨论的重点。
  房价上涨对于经济市场来说本身是一件合乎常理的事情,任何商品根据市场环境价格发生上涨都是正常的,记得十多年前一碗面才一两块钱,但是现在一碗面的价格已经涨到了数十块钱,虽然价格涨了但是对于老百姓而言,我们是可以接受的,毕竟我们这些年的收入水平也上涨了,而房价的上涨对于大部分人来说却是难以接受的,问题不在于房价上涨,而是房价上涨的速度太快了,快到现在一个月的工资都很难买得起一平米甚至还买不到。
  而这种房价过快上涨的原因是多方面的,但我们最无法容忍的就是炒房者抬高房价,因为他们这种投机行为已经过快的干扰了楼市的价格走向及购房环境,造成很多人对于买房模棱两可,很多人准备了首付都没买到房子,这都源于炒房者在其中囤房加价卖扰乱了市场价格。
  对于这种情况国家现在展开了“房住不炒”的调控目标,打击楼市中的炒房行为及楼市乱象,争取将房价控制在一个相对稳定健康的水平,结果我们是看到了,确实这两年的房价涨幅得到了很明显的控制,而且购房门槛也在逐渐提高,无论是信贷条件、首付比例、销售限制等等都得到了一定的遏制,刚需们对于本轮楼市调控的效果越来越有信心。
  但是总会有炒房者不相信房价会跌,依然见缝插针的进行炒房,觉得我们的房价依然还有很大的增长空间,事实真是如此吗?根据数据显示,全球房价收入比最高的前10名城市中,我们占了其中8个,在前20的城市里面我们占到了16个,而在前40的城市里面我们占到了20个,也就是接近一半。从这份数据里我们可以得到一个结论,就是我们的房价收入比已经够高了,所以炒房者说我们的房价还有很大的增长空间是站不住脚的。
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