房价下跌，伴随市场经济问题是真的吗？“房价跌了反而卖不出去”还涉及到心理学因素。因为“涨”代表一种胜利的状态，也等同于跟随大众心理的方向；“跌”代表的是一种失败的状态，人人想避免这种状况，所以一般不选取。
比如两年前，全国多地房价都出现暴涨，让更多人意识到，房子作为不动产，是收益回报率非常高的一件商品，买了房的，家庭资产基本都得到了大幅升值，于是老百姓都一哄而上地去买房，而为了控制房价，国家提出了“房住不炒”的基本方针，光是2018年一年，国家就出台了400余项调控政策，严厉的调控让不少人失去了购房资格，投资者也找不到投机的缝隙，购房者对房地产市场的前景也有了更理性的认知，这就出现了近期房价跌了反而卖不出去的现象。
全球各地的规律都一样，房价一旦下跌，往往伴随市场经济问题，此时炒房客无利可图，更不会入手房屋，投资客也会选择低价出售以保本，而刚需者虽然盼着房价下跌，却忽略了开发商，由于房价下跌，开发商资金链容易断裂，银行坏账容易增多，此时开发商往往更喜欢全款购房者，贷款买房的购房者不但开发商不欢迎，银行也不欢迎，由此就造成了刚需购房者的购房成本增加、压力变大，而购房门槛变高了，贷款门槛变高了，优惠力度也没有了，这样的现状下，刚需购房者虽然有意购房，却也无钱购买。
中国的房价这些年涨得特别快，如今已经到很多人都买不起的地步了，一些人为了可以买到一套房子，可能要拼命工作个几年，付完房子首付之后每个月还要还房贷。以前一线城市二线城市房价涨得特别快，而三四线城市相对来说还比较便宜，但是现在却相反，三四线城市的房价反而高得离谱，而一二线城市房价普遍趋于平稳。
之所以会造成这种现象，主要是因为很多买房子的人因为买不起一二线城市的房子，于是便只能到三四线城市买房子，或者有些人手里有闲钱的也会到三四线城市投资买房子，还有便是国家的干涉，要知道如果国家没有对房价进行调控的话，那么现在一二线城市的房子不知道要高到什么地步。
因此也就导致现在一二线城市的房子没有那么火热，而且每年的交易量还在不断的减少中，那么为何现在的三四线城市的房子反而那么贵呢？首先三四线城市这些拆迁户不再像以前那样了，因为以前不仅有赔钱，而且国家还会分房子。
但是现在不一样了，现在拆迁只有赔钱，所以很多拆迁户都会开始买房子，自然而然房子的价格也就上涨了。再加上之前有很多人突然涌入三四线城市买房，从一定程度上讲也带动了这些城市房价的上涨。
