2019年下半楼市将处于换挡期，三四线城市房价或将迎来降温！从各城市房价来看，新房价格环比涨幅top5的城市集中在长三角和珠三角区域，常州环比增幅最快达到6.4%。从二手房价格来看，常州、厦门、银川、吉林、唐山涨幅较快，成为全国二手房环比涨幅排行榜前五位。
尽管新房和二手房整体价格同步微涨，但用户找房热度呈现下降趋势。58安居客房产研究院统计数据显示，6月全国新房找房热度环比下降7.3%，三四线城市找房热度降幅近一成。与此相反，沈阳用户找房热度环比上涨13.6%，临沂、鞍山、昆明等城市找房热度均呈现上升态势。
58安居客房产研究院张波指出，2019年下半楼市依然处于换挡期，在整体稳定局面之下，不同城市分化加剧，三四线城市房价上涨现象将在下半年出现分化，一二线城市仍将保持热度，但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在有望保持一定热度，其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。
2019年房价大局有没有定，目前还很难判断。但是，房价继续大涨的概率已经不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。
首先，从新房价格数据来看，市场走势正在趋稳。日前，国家统计局发布了2019年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是西安，涨2%领跑；北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%，呈现“三涨一降”格局，涨幅比上月有所回落，大约回落0.3个百分点。
第二，从二手房情况来看，也呈现出走势向稳的格局。70个大中城市中，有11个城市房价环比出现下降，分别是：济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、常德、湛江、遵义等，其余59个城市与上月相比是持平或者上涨。涨幅较高的城市，如杭州上涨1.3%，南宁、兰州上涨1.2%，无锡、大理上涨1.1%，宁波、唐山、丹东、烟台均上涨1.0%，涨幅不大，属正常波动。北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。与新房相比，也基本协调，没有出现此高彼低现象。
第三，从未来趋势来看，稳定向好的格局逐步形成，但一线城市和三四线城市的分化或加剧。中国社会科学院财经战略研究院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》也指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。与此相适应，6月24日下午15时，深圳开启了一次堪称“史诗级”的土地竞拍。此次土拍，从举锤到结束，只用了短短15分钟时间，5宗地块就最终以近224亿元成交，相当于去年全年成交量的一半，最高楼面限价也快赶上周边房价。据悉，此次竞拍，仅房企缴纳的保证金就超过了1100亿元，更有几家知名房企开启5块连拍模式，每家需缴纳保证金达80亿元。这也预示着，未来楼市将极有可能呈现几家欢喜多家愁的格局，一线城市房价内在张力很强，人为控制下的内部上涨动力会越积越多。一旦调控放松，就有可能出现房价上涨现象。尤其是深圳，房价上涨的内在动力可能要高于其他一线城市。三四线城市房价则很难支撑得住，面临较强的下跌压力。
